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Mercato abitazioni II trimestre 2024 DATI OMI

La quota di acquisti per la prima casa ha raggiunto il 71% del mercato...

Nel secondo trimestre del 2024, il mercato immobiliare italiano,

monitorato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), ha evidenziato alcune tendenze interessanti:

Compravendite di abitazioni

  • A livello nazionale, si è registrato un incremento dell'1,2% rispetto allo stesso trimestre del 2023, con un totale di circa 186 mila abitazioni compravendute.
  • Questo dato segna una ripresa rispetto al calo del 7,2% osservato nel trimestre precedente. La crescita è stata distribuita in tutte le aree geografiche, con un incremento più marcato nel Nord e nel Centro del Paese.
  • I comuni minori hanno trainato la crescita, con un aumento del +1,6%, superiore a quello delle città capoluogo, che hanno registrato un +0,2%.
  • La superficie complessiva delle abitazioni scambiate è aumentata, con una crescita più rilevante per i tagli estremi: abitazioni piccole (fino a 50 m²) e molto grandi (oltre 115 m²), entrambe in aumento del 2% circa.

Andamento mensile

  • Il mese di aprile ha registrato una performance particolarmente positiva, con un aumento delle compravendite del +7% rispetto al mese precedente, crescita distribuita uniformemente tra capoluoghi e comuni minori.

Prima casa e mutui

  • La quota di acquisti per la prima casa ha raggiunto il 71% del mercato, in crescita di circa 7 punti percentuali rispetto allo stesso trimestre del 2023.
  • Oltre il 41% delle persone fisiche ha fatto ricorso a un mutuo ipotecario per l'acquisto della casa, in aumento rispetto al trimestre precedente. Questo trend è stato favorito dalla riduzione del tasso di interesse medio iniziale, sceso di 28 punti base rispetto al trimestre precedente.
  • Il capitale impiegato per i mutui ha superato i 9,6 miliardi di euro, con un incremento di 0,5 miliardi rispetto al secondo trimestre del 2023.

Nuove costruzioni

  • La quota di abitazioni acquistate di nuova costruzione è diminuita del 15% rispetto al secondo trimestre del 2023, mentre le abitazioni esistenti hanno registrato un aumento del 2,5% nelle vendite.

Mercato delle locazioni

  • Si è verificato un calo del 2,7% delle locazioni rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Tuttavia, il canone complessivo su base annua è aumentato, raggiungendo un totale di 1,3 miliardi di euro per tutti i segmenti del mercato.

Focus su Roma

  • Nella capitale, si è osservato un aumento delle compravendite di oltre il 3%. Il 50% degli acquisti è stato effettuato tramite mutuo ipotecario, e la quota di compravendite legate alla prima casa ha toccato l'83%.

Questi dati suggeriscono una stabilizzazione del mercato immobiliare con un trend leggermente positivo, favorito dalla domanda per la prima casa e dall'accesso agevolato ai mutui.

E.G.